Chỉnh lý, hoàn thiện quy định liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại dự thảo Nghị định về đăng ký biện pháp bảo đảm

Triển khai nhiệm vụ xây dựng văn bản, đề án trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong năm 2026, thời gian qua, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan, tổ chức liên quan xây dựng dự thảo Nghị định của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm (thay thế Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm). Để hoàn thiện dự thảo Nghị định trước khi tổ chức lấy ý kiến theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, ngày 07/8/2026, Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước tổ chức cuộc họp chỉnh lý trực tiếp dự thảo Nghị định đối với phần quy định liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Cuộc họp do bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước chủ trì cùng với sự tham gia của đại diện đơn vị chức năng của Bộ Nông nghiệp và Môi trường (Vụ Pháp chế, Cục Quản lý đất đai), Văn phòng đăng ký đất đai và Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

Tại cuộc họp, thường trực Tổ soạn thảo dự thảo Nghị định và các đại biểu đã trao đổi, thảo luận và chỉnh lý trực tiếp quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của dự thảo Nghị định, trọng tâm là các quy định hoàn thiện cơ sở pháp lý cho việc cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình trong lĩnh vực này như: (i) Bỏ quy định về Sổ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc thuộc trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà không phải là nhà ở nhưng chưa được đăng ký quyền sở hữu theo yêu cầu tại điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP; (ii)  Quy định thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là thời điểm nội dung đăng ký được cập nhật vào Cơ sở dữ liệu; (iii) Quy định nộp hồ sơ đăng ký là bản điện tử trên môi trường số; trả kết quả đăng ký là văn bản chứng nhận đăng ký biện pháp bảo đảm bằng bản điện tử cho người yêu cầu đăng ký…

 Đại biểu tham dự cũng rà soát dự thảo, trao đổi, chỉnh lý, hoàn thiện các quy định về hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký đối với biện pháp bảo đảm bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, dự án xây dựng nhà ở của chủ đầu tư; về đăng ký trong trường hợp rút bớt tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; về cách xác định thời điểm đăng ký trong trường hợp đăng ký biện pháp bảo đảm có nhiều thửa đất mà việc cập nhật vào cơ sở dữ liệu được thực hiện theo từng thửa đất… cũng như rà soát các quy định liên quan của pháp luật về đất đai để chỉnh lý phù hợp các quy định tại dự thảo Nghị định nhằm đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất của pháp luật.

Trên cơ sở kết quả cuộc họp, thường trực Tổ soạn thảo dự thảo Nghị định sẽ rà soát, chỉnh lý, hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định trước khi tổ chức lấy ý kiến dự thảo Nghị định theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật./.

Nguyễn Hoa

Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước